Посмотрите на потенциальные возможности объекта недвижимости с точки зрения итоговой суммы
К сожалению, многие инвесторы в недвижимость склонны смотреть на итоговую сумму, когда обсуждают объект недвижимости, а не на общую картину. Настоящими делателями денег в инвестициях в недвижимость являются люди с видением, которые мыслят творчески и готовы взять на себя определенный уровень риска.
Первоначальная линия вопросов клиентов об инвестиционной недвижимости выглядит примерно так: Каким был доход от объекта недвижимости за последние три года? Сколько денег они заработают в начале? И сколько им придется вложить в недвижимость в самом начале? Это все обоснованные вопросы. Задав их и ответив на них, инвесторы могут попробовать снять шоры и мыслить нестандартно.
Население растет, а землю — в отличие от автомобилей, мебели или других конструкций — нельзя переделать.
Инвесторы в недвижимость могут задать себе эти простые вопросы:
1. Есть ли рост в районе, где расположена недвижимость? Есть ли куда расти? Если да, то направляется ли он в сторону вашего участка?
2.Зонировал ли город или округ данный участок для ревитализации или экономического развития? Если да, то существуют ли специальные фонды или льготы?
3.Доступна ли недвижимость для общественного транспорта?
4.Начинают ли люди искать жилье в этом районе? Если да, то инвесторы должны быть на шаг впереди других, чтобы получить лучшие предложения по продаже недвижимости.
5.Стоимость недвижимости в этом районе находится на спаде или на подъеме? Покупайте во время спада для получения максимальной прибыли.
Правда в том, что инвестор не получает прибыль от недвижимости в течение первых двух лет. Владельцы инвестиционной недвижимости должны смотреть на долгосрочную перспективу, потому что они могут зарабатывать деньги в течение следующих 15 лет, а другие — нет.
Проведите свое исследование или наймите REALTOR, который мотивирован сделать это правильно. Поговорите с соседями, чтобы понять преимущества жизни в этом районе. Посмотрите на соседние районы и попытайтесь определить, выросла ли стоимость этих домов. Для получения достоверного показателя изучите данные по налогам на недвижимость в округе. В некоторых районах вы обнаружите незначительное увеличение налоговой базы на 1-3%. В других районах, таких как Вильямсбург, штат Вирджиния, налоги выросли на 15-13%. Увеличение налоговой базы связано с повышением стоимости недвижимости.
Если ваше предприятие по инвестиционной недвижимости является законным бизнесом, свяжитесь с местной торговой палатой и правительством округа, чтобы узнать, существуют ли специальные фонды для проектов по оживлению. Большинство торговых палат предоставляют такие программы, а также проводят занятия, на которых инвесторы узнают, как получить доступ к этим средствам.
Существует множество примеров недвижимости с большим потенциалом. Я хотел бы рассказать об одном из моих собственных объявлений — мотеле в Вильямсбурге, который не работал три года. Владельцы не знают, когда он был построен, вероятно, в 50-х или 60-х годах. Мотель расположен на 2 1/3 акра земли, которая имеет коммерческую зону. Мотель расположен прямо на главной магистрали, которая когда-то называлась «Золотой милей Уильямсбурга». Его географическое расположение — рядом с округом Йорк, который является феноменальным лидером в области экономического развития. Округ Йорк привлекает бизнес, зонируя северную часть города на коммерческую зону, и именно там будет расположен новый больничный комплекс, который сейчас находится в Уильямсбурге.
Thinking Outside the Box
О местоположении мотеля известно не так много, что является ключом к его инвестиционному потенциалу. В одной миле от мотеля, напротив гончарной мастерской Уильямсбурга, в апреле 2004 года будет заложен закрытый поселок для пожилых людей с полным набором удобств (поля для гольфа, центр отдыха, бассейн). Компания из списка Fortune 500, стоящая за строительством этого проекта, собирается построить 3 000 домов, с предполагаемой датой завершения строительства в 2006 году. Осмотрев район, можно заметить, что здесь нет европейских пекарен, международных магазинов, а также магазинов и закусочных. которые осуществляют доставку (аптеки, бакалея, доставка еды на дом и т.д.). На этой земле можно построить торговый центр с возможностью сдачи в аренду различным предприятиям или даже гостиницу длительного проживания, которая будет приносить прибыль. Инвесторы, которым я показывал этот участок, с опаской относятся к цене мотеля в $1 000 000. В ближайшие годы эта цена будет казаться кражей для коммерческой недвижимости в этом районе.
Есть много других примеров недвижимости, потенциал которой еще не раскрыт. Помните, как только вы приобретете инвестиционную недвижимость своей мечты, убедитесь, что у вас есть маркетинговый план, который включает в себя достойный веб-сайт, чтобы начать свой бизнес. При спекуляции доверяйте своему творчеству и видению, а также полагайтесь на опыт риэлтора, который знает этот район.и разделяет ваше видение.
