Рефинансирование и кредитная линия — два популярных варианта, которые вы можете выбрать при выборе лучшего способа получения капитала из вашего дома. Иногда имеет смысл открыть кредитную линию. Но в других ситуациях лучше получить ипотечный кредит на рефинансирование с возвратом наличных.
Вы можете узнать, какой кредит лучше всего подходит для вашей ситуации, сделав несколько простых вычислений. Сумма денег, которую вам нужно занять, и срок, в течение которого вам нужно ее выплатить, определяют, имеет ли смысл рефинансирование по сравнению с кредитной линией.
Кредитные линии основаны на регулируемых ипотечных ставках и изменяются в большую или меньшую сторону, когда ФРС повышает или понижает основную ставку. Если вам не нужно занимать много денег и вы планируете погасить кредит в короткие сроки, кредитная линия может подойти вам лучше всего, поскольку вы платите наименьшие проценты.
Преимущество кредитной линии для собственного капитала заключается в том, что банки предлагают самые низкие процентные ставки по кредитам с регулируемой ипотечной ставкой. Кроме того, кредитные линии обычно предоставляются без типичных расходов на закрытие сделки, которые вы несете при рефинансировании ипотечного кредита с возвратом наличных.
Средние расходы на закрытие кредита на рефинансирование обычно составляют несколько тысяч долларов. Поэтому, когда вы пытаетесь выбрать между рефинансированием и кредитной линией, этот фактор должен учитываться в вашем решении.
Еще одним преимуществом кредитной линии является то, что она более гибкая, чем рефинансирование ипотечного кредита с возвратом наличных. При использовании кредитной линии вы платите проценты только на сумму займа. Остаток кредитной линии можно использовать в любое время без уплаты процентов.
Кредитные линии на собственные средства хорошо подходят для небольших сумм, но если вам нужна большая сумма денег, скажем, от $75 000 до $100 000, возможно, вам стоит рассмотреть ипотечный кредит с рефинансированием с возвратом наличных.
Ипотечный кредит на рефинансирование с возвратом наличных — это первый ипотечный кредит, и большинство из них амортизируются в течение 30 лет. Это делает ваши платежи более доступными при большей сумме кредита. Большинство кредитных линий амортизируются в течение 10 или 15 лет, поскольку они являются вторым ипотечным кредитом.
Еще один фактор, который следует учитывать при выборе между рефинансированием и кредитной линией, — это процентная ставка, которую вы в настоящее время имеете по своей первой ипотеке. Если у вас низкая процентная ставка по первой ипотеке, вы можете воспользоваться кредитной линией, чтобы сохранить низкую ставку по первой ипотеке.
Если у вас высокая процентная ставка по первому ипотечному кредиту.то рефинансирование ипотечного кредита с возвратом наличных с более низкой процентной ставкой может иметь больше смысла. Только не забудьте посчитать, потому что средние затраты на закрытие кредита на рефинансирование составят несколько тысяч долларов.
Пока вы не погасите расходы на закрытие кредита, вы не сэкономите денег, даже если ваш ежемесячный платеж будет ниже. Посчитайте, сколько месяцев потребуется для экономии на платежах, чтобы покрыть типичные расходы на закрытие кредита при рефинансировании с возвратом наличных, чтобы понять, имеет ли это смысл для вас.
Эти простые советы должны помочь вам решить, стоит ли вам открыть кредитную линию или получить ипотечный кредит на рефинансирование с возвратом наличных. Сделайте расчеты, чтобы выяснить, имеет ли рефинансирование по сравнению с кредитной линией наибольший смысл для вашей ситуации.
Copyright © 2005 Credit Repair Facts.com Все права защищены.
